Главная страница Поиск по сайту E-mail
17 декабря, Понедельник
НИОЦ - Независимый Институт Оценки Управления
Поиск по сайту
О нашем институте
Наши лицензии
Предлагаемые услуги
Обратная связь
Контакты
Предлагаемые услуги.

НИОЦ предоставляет услуги в соответствии с действующим законодательством РФ. Услуги по оценке основаны на федеральных, международных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, установленных саморегулируемыми организациями оценщиков, стандартах финансовой отчетности и законодательных нормах, установленных в Российской Федерации.


НИОЦ стремится к установлению долгосрочных отношений со своими клиентами, обеспечивая качественное выполнение работ по оценке, следуя принципам независимости, объективности, профессиональной компетентности.


Постоянное «сопровождение» клиентов по всем вопросам, возникающим в ходе их деятельности связанной с оценкой, обеспечивает системный подход к решению их проблем.


Особое внимание НИОЦ уделяет вопросам конфиденциальности и преданности интересам клиента. Неукоснительное соблюдение этих требований – это не только первостепенное условие профессиональной репутации, но и основа самого бизнеса предприятия.


Высокое качество работ и умение выполнять самые сложные поручения заказчиков – наши главные конкурентные преимущества. Именно поэтому НИОЦ занимает одно из ведущих мест в России по оценочной деятельности.


НИОЦ предоставляет своим клиентам услуги по следующим основным направлениям:

Оценка для ипотечного кредитования

Для оформления ипотечного кредита специалисты нашей компании быстро и качественно выполнят оценку жилой недвижимости (квартир и загородных домов). Для оплаты услуг по оценке для ипотечного кредитования можно воспользоваться квитанцией или формой Платежного поручения


Оценка стоимости бизнеса (предприятия)

С развитием рыночных отношений возрастает потребность в оценке бизнеса. В соответствии с законом РФ «Об акционерных обществах» в ряде случаев необходима оценка рыночной стоимости акционерного капитала независимыми оценщиками. Например, при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т.д.


Оценка стоимости бизнеса требуется также при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы, для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия.


В ходе оценки бизнеса выявляют альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену, что и является основной целью собственников и задачей управляющих фирм в рыночной экономике.


НИОЦ производит оценку предприятия (бизнеса) в следующих целях:

  • Повышение эффективности текущего управления предприятием, фирмой.

  • Определение стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятия на фондовом рынке.

  • Определение стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или по частям. Когда владелец предприятия решает продать свой бизнес или когда один из членов общества намерен продать свою долю, возникает необходимость определения рыночной стоимости предприятия или части его активов.

  • Реструктуризация предприятия. Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга предполагает проведение его рыночной оценки, так как необходимо определиться цену покупки или выкупа акций, конвертаций, величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы.

  • Разработка плана развития предприятия. В процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа.

  • Определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости.

  • Страхование, в процессе которого возникает необходимости определения стоимости активов в преддверии потерь.

  • Налогообложение. При определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку предприятия.

  • Принятие обоснованных управленческих решений. Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая переоценка имущества независимыми оценщиками позволяет повысить реалистичность финансовой отчетности, являющейся базой для принятия финансовых решений.

  • Осуществление инвестиционного проекта развития бизнеса. В этом случае для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса.

  • Если же объектом сделки купли-продажи, кредитования, страхования, аренды или лизинга, внесения пая является какой-либо элемент имущества предприятия, а также если определятся налог на имущество и т.п., то отдельно оценивается необходимый объект, например недвижимость, машины и оборудование, нематериальные активы.

    Оценка стоимости недвижимости

    Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества возникает в следующих случаях:

  • Купля-продажа объектов недвижимости.

  • Акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей.

  • Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций.

  • Дополнительная эмиссия акций или привлечение новых пайщиков.

  • Ликвидация объектов недвижимости.

  • Сдача недвижимости в аренду.

  • Страхование объектов недвижимости.

  • Кредитование под залог объектов недвижимости.

  • Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов.

  • Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров.

  • Ипотечное кредитование.

  • Составление брачных контрактов и раздел имущества разводящихся супругов.

  • В целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.


  • Для объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, проведение оценки является обязательным. Кроме того, оценка обязательна при возникновении спора о стоимости объекта недвижимости, в том числе:


  • при национализации;

  • при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.


  • Оценка стоимости земли

    Целью оценки рыночной стоимости земли является совершение сделки с земельным участком, имущественным комплексом или вещными правами на объект недвижимости. Оценка рыночной стоимости земли может также проводиться в целях установления земельного налога и арендной платы за землю, компенсации ущерба и убытков в случае реквизиции или изъятия земельного участка, принятия решений в сфере планирования использования территории и др. Наиболее характерными случаями, когда может возникнут и возникает потребность в оценке рыночной стоимости земельных участков и прав, связанных с их использованием, являются:


  • Продажа земельных участков.

  • Осуществление инвестиционных проектов.

  • Получение кредита под залог земельного участка или прав на него.

  • Определение арендной платы.

  • Установление земельного налога.

  • Страхование имущества.

  • Введение рентных платежей на основные виды природных ресурсов.


  • Оценка рыночной стоимости земли и природных ресурсов, выполненная НИОЦ может быть использована:


  • в случае вовлечения земельных участков в сделку, в том числе в целях их приватизации, передачи в доверительное управление, либо передачи в аренду;

  • при предоставлении природных ресурсов и объектов в пользование на правах аренды, концессии, на правах соглашения о разделе продукции на торгах;

  • при установлении кадастровой оценки земли;

  • при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

  • при реквизиции земель;

  • при определении начальной цены земельного участка на торгах;

  • при подведении итогов конкурсов по продаже прав на земельные участки;

  • при залоге земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

  • при определении цен продажи земельных участков без процедуры торгов;

  • при определении убытков и потерь, вызванных неправомерными действиями землепользователей;

  • при оценке экологического ущерба;

  • при определении экономической эффективности принимаемых градостроительных решений;

  • при оценке последствий установления ограничений и обременений по использованию земельных участков.


  • Оценка земельных участков производится в соответствии с «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденными распоряжением Минимущества России от 07.03.02 г. №568-р, и «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков», утвержденных распоряжением Минимущества Росси от 10.04.03 г. №1102-р.


    Оценка стоимости машин и оборудования

    Профессиональная оценка машин и оборудования – важный, а, зачастую, единственный способ узнать действительную стоимость активной части основных фондов, которые составляют технологическую основу любого предприятия. Оценка машин, оборудования обычно производится в следующих целях:


  • Переоценка активов предприятия для целей из бухгалтерского учета.

  • Определение общей стоимости имущественного комплекса при создании акционерных обществ, повторной эмиссии акций и в других аналогичных случаях.

  • Определение залоговой стоимости машин и оборудования в случаях кредитования под залог конкретного объекта или всего имущественного комплекса в целом.

  • Определение страховой стоимости машин и оборудования при их страховании и/или определении размеров нанесенного ущерба.

  • Определение стоимости машин и оборудования для финансового менеджмента (например, в случаях определения возможных источников возврата кредитов в связи с рискованностью привлечения заемных средств);

  • При переговорах о заключении сделок купли-продажи, с том числе товарообменных, бартерных и т.п.

  • При передаче машин и/или оборудования в аренду или лизинг.

  • При определении имущественных долей в уставном капитале (в случаях выхода одного или нескольких акционеров, раздела прибыли и т.п.).

  • При слиянии или разделе предприятий (для раздела имущества и/или прибыли).

  • При санации или ликвидации предприятия.

  • При обращении взыскания на имущество.

  • При разработке бизнес-планов и инвестиционных проектов.

  • При таможенном контроле.

  • При утилизации объектов.


  • Визуальный осмотр оцениваемого имущества, фотографирование, интервью с менеджерами предприятия, руководителями подразделений – обязательные этапы оценки, которые дают возможность учесть индивидуальные особенности производства и сделать отчет об оценке наглядным и понятным для пользователей.


    Оценка стоимости ценных бумаг

    НИОЦ производит оценку рыночной стоимости обыкновенных и привилегированных акций, эмитированных открытыми или закрытыми акционерными обществами, оценку стоимости простых и переводных векселей, облигаций, депозитных сертификатов, опционов, финансовых фьючерсов, диревативов. Оценке также подлежат именные, ордерные и предъявительские ценные бумаги.
    Оценка акций компании – это определение той доли ее стоимости, которая приходится на оцениваемый пакет акций.
    Оценка векселя – это определение наиболее вероятной цены, по которой вексель может быть продан на открытом рынке.
    Основной подход к оценке ценных бумаг – определение их стоимости как финансового инструмента, который может принести доход своему владельцу.


    Оценка стоимости долгов

    В результате оценки Вы получите действительную рыночную стоимость права требования долга на текущую дату. Определение стоимости долга учитывает юридические основания, по которым возникла задолженность, фактическое финансовое и юридическое состояние должника, позицию должника по вопросу погашения долга, срок давности возникновения долга, планируемые сроки погашения, обременения штрафами или пени. Услуги по оценке долгов могут быть дополнены по Вашему желанию юридическими услугами по взысканию Вашей дебиторской задолженности в судебном порядке, защитой Ваших законных интересов, услугами по досудебному урегулированию споров.


    Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности

    Оценка объектов интеллектуальной собственности – один из наиболее сложных разделов оценочной деятельности и выполнение таких работ требует высочайшей квалификации не только в сфере оценки, но и знаний действующего законодательства. Использование в хозяйственном обороте объектов интеллектуальной собственности, разработанных как непосредственно на предприятии, так и приобретенных со стороны по лицензии - один из эффективных инструментов оптимизации налогооблагаемой базы на прибыль. При этом права на объекты интеллектуальной собственности должны быть правильно оформлены, оценены, поставлены на баланс как нематериальные активы. К нематериальным активам относятся активы, для которых характерны: отсутствие осязаемой формы; долгосрочность использования; способность приносить доход. Оценка объектов интеллектуальной собственности производится в соответствии с «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности», утвержденными Минимуществом 26.11.02 г. №СК-4/21297.

    НИОЦ предлагает следующие услуги в области оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности:

  • Оценка патентов и лицензий для продажи.

  • Оценка ущерба при нарушении исключительных прав.

  • Оценка товарных знаков.

  • При этом объектами оценки могут выступать:

  • исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг, в том числе исключительных прав на изобретения, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки и знаки обслуживания, программы для ЭВМ и базы данных, топологии интегральных микросхем, селекционные достижения, произведения науки, литературы или искусства и другие;

  • права на секреты производства (ноу-хау);

  • права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг, передаваемых по договору, в том числе по лицензионному договору, авторскому договору, договору о передаче прав на использование топологии интегральных микросхем, программы для ЭВМ или базы данных, иному договору.


  • Оценка размера ущерба или вреда

    При возмещении ущерба всегда возникает спор о его фактическом размере, а в соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Проведение оценки ... является обязательным ... при возникновении спора …».
    ООО «НИОЦ» оказывает услуги по оценке экономических ущербов или вреда от чрезвычайных ситуаций и негативного влияния хозяйственной деятельности третьих лиц. Ущерб может возникнуть:

  • от пожара и взрыва;

  • от внезапных разрушений сооружений;

  • от различных аварий (с выбросом загрязнений; аварий электро-энергитических систем; коммунальных систем жизнеобеспечения; аварий на очистных сооружениях, гидродинамических аварий, аварий от геологических и геофизических опасных явлений);

  • от действия метеорологических опасных явлений;

  • от проведения строительных работ третьими лицами;

  • от складирования третьими лицами опасных грузов;

  • от неправильного использования оборудования и инженерных коммуникаций и других видов хозяйственной деятельности;

  • от незаконного использования имущества, нематериальных активов или незаконного использования интеллектуальной собственности или авторских прав.

  • О компании Лицензии Наши услуги Обратная связь Контакты